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调控效果有待巩固研究标本兼治政策

发布时间:2019-08-18 23:27:32

  据新华社电 国家统计局1 日公布的最新显示,一季度,我国房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点;商品房销售同比下降1 .6%,全国商品房待售面积增长 5.5%。在坚持不懈的调控之下,一季度中国房地产市场继续朝着预期调控目标发展。然而,受多重因素影响,调控效果还有待进一步巩固。人们期待,加快制度建设步伐,标本兼治楼市顽疾。

  调控效果有待巩固

  住房和城乡建设部副部长齐骥说:“当前部分城市房价依然处于高位,部分未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛,调控效果还有待进一步巩固。”

  分析人士指出,调控的压力还来自于地方财政。受房地产市场的影响,今年前两个月,与房地产相关的多个税种收入下降明显。

  与此同时,货币政策对房地产市场影响更为突出。今年以来,经济增速放缓,下调法定存款准备金率,市场流动性紧张的状况有所改善。但是值得关注的是,若过量流动性再次涌入房地产市场,必然会从供求两端推动房价上涨。有关专家表示,必须审慎决策货币政策微调的节奏和力度,避免调控效果被货币大潮淹没。

  齐骥表示,落实好政策,一方面要努力增加普通商品住房的供应,满足市场的需求;另一方面,要坚决抑制不合理的需求,严格落实住房限购、差别化税收等政策。

  调控或面临严峻考验

  截至4月8日,75家上市房企相继发布2011年年报,总库存市值达到了9048亿元,超过2009年库存的2倍以上。与庞大的库存交织在一起的还有高额的负债率。

  面对房地产市场出现的新变化,如何防范和化解房地产金融风险,加速消化库存,将是未来调控面临的严峻考验。

  与此同时,一系列有助于抑制投机、投资性需求的制度建设尚需加快推进。比如进一步研究推进税改革的方案,适当扩大房产税试点范围,加快住房信息系统建设,实现今年上半年40个重点城市个人住房信息系统全国联和各地争取201 年全市、全省联的目标。

  正如齐骥所言,要抓住市场调控的有利时机,深入研究制定“标本兼治”的房地产市场调控长期的政策,在土地供应、税收政策、金融信贷等方面积极探索创新,为房地产市场的长期平稳健康发展奠定良好的基础。

  ●楼市现状

  市场向着预期调控目标发展

  目前权威部门公布的数据表明,房地产市场正在向着预期的调控目标发展。

  表现之一,全国住房价格总体平稳,一些城市房价开始松动。国家统计局公布的数据显示,1月份,70个大中城市房价环比全线止跌,2月份,仅有4个城市新建商品住宅价格出现环比上涨,不过涨幅均未超过0.1%。从同比看,70个城市中价格下降的有27个,比上月增加12个;涨幅比上月回落的城市有 2个,涨幅均未超过2.7%。

  房价松动在一线城市更为明显。以北京为例,一季度,北京市新建商品住房成交均价每平方米19516元,同比下降19.4%。

  中原地产研究部总监张大伟表示:“目前全国主要城市的房价在环比降价城市数量上涨的情况下,同比降价城市数量也明显增加,而且叠加目前的CPI,房价可以说的确在回归合理的过程中。”

  表现之二,商品房投资属性弱化。中央政府持续发力的调控举措影响了市场预期。央行发布的一季度储户问卷调查报告显示,房地产投资意愿继续回落,较去年末和同期分别降低了1.4和10个百分点,在主要投资方式中列第三位。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平,仅为9.4%。

  表现之三,住房供应结构明显改善,保障性住房和中小套型住房供给增加。

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