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中海内地业务净利润率1成最赚钱房企

发布时间:2019-08-16 19:28:42

  楼市严厉调控之下,一直以来因毛利率首屈一指被业内称为“最赚钱房企”的中海地产2011年业绩仍然引人关注。

  15日,中海外发展(00688,HK)发布年报显示,2011年中海外发展全年销售额达到870.9亿港元,同比增长29.8%。销售面积达558万平方米,同比增长5. %。

  在楼市下降趋势之下,2011年中海外发展包括在内地业务的毛利润、净利率、毛利率等各项指标增幅出现下降,尽管如此,其净利润仍然同比增长19. %,达到151.2亿港元(约合125.5亿元),超过万科,成为去年行业最赚钱公司。

  毛利率首次微降2个百分点

  历年年报显示,中海外发展每年的利润增长率都保持了较高的增速。2011年,中海外发展营业额再次创下新高达到485亿港元,同比增长了9.6%,经营溢利增加2 .7%至2 .9亿港元。其中在内地市场房地产项目经营溢利为184.8亿港元,占整个中海外发展去年经营溢利的79%。

  这已是中海外发展连续九年利润增长保持了不低于20%发展速度。

  由于受2011年内地房地产市场遭遇最为严厉的调控政策,楼市低迷的影响,对比2010年发现,中海外发展2011年各项业绩指标增幅出现下降趋势。

  其中,2011年中海外发展实现净利润151.2亿港元,同比增长为19. %,净利润率为 1.1%。而2010年实现净利润为126.7亿港元,同比增长为66.6%,净利润率为27.9%。

  2011年,中海在内地市场项目的经营溢利为184.8亿港元,同比增加1 .1%,而2010年在内地项目的经营溢利为16 .4亿港元,同比增长为54.9%,相比之下,其发展增速大幅下降。

  此外,2011年中海外发展内地项目营业额为458亿港元,毛利率为40. 5%,对比2010年42.6%的毛利率下降2个百分点。

  这是中海外发展近三年来首次出现毛利率下降。对此,中海外发展董事局主席孔庆平在15日的业绩发布会上表示,去年内地项目的毛利率维持在40%左右的水平,且称毛利率思一个难于控制的指标,并承诺未来一两年内毛利率维持在 %之间。

  他还表示,中海外发展在控制成本专业化方面有优势,有信心取得优于行业的毛利率水平。

  除此之外,孔庆平还认为,今年市场形势将更加严峻,在企业发展方面保持相对稳健的原则,投资力度与销售回款相挂钩。

  据称,2012年中海外发展的销售目标为800亿港元,与2011年基本持平。预计2012年中海外发展新开工楼面面积约为960万平米,竣工面积为700万平米。同时还将进入 -4个新城市,新增土地储备楼面面积720万平米。截止2011年底,中海外发展在内地25个城市及港澳地区拥有的土地储备约为 445万平米。

  对此,孔庆平解释称:“不会因为市场旺盛,而积极进取,也不会因为市场不景气而悲观。”这也体现在市场环境转差之下,中海外发展对市场的保守态度。

  平均售价上升 净利润超过万科

  一个年销售额最大,一个是业内“最赚钱”的企业,尽管经营模式和发展理念不同,但万科与中海这两个房地产行业的标杆企业,历来都是比较的对象。

  2011年中海外发展全年销售额达到870.9亿港元,同比增长29.8%。销售面积达558万平方米,同比增长5. %。其去年房地产项目的平均售价达到15607港元/平米,而2010年平均售价为12600港元/平米,房价水平有所提高。

  一般说来,2011年结算项目的平均售价水平仅仅是反映了2010年销售成果。实际上,从2011年上半年开始,中海外发展在深圳、上海等地率先进行降价销售,再加上今年房价水平可能下降,这意味着中海外发展2012年毛利率水平或将继续下降。

  从中海与万科2011年业绩对比来看,中海外发展在营业税收入方面远低于万科,但在其它各项指标上均优于万科。

  由于整体平均售价水平上升,在净利润方面,中海外发展净利润超过万科。

  年报显示,2011年万科营业收入达717.8亿元,净利润为96.2亿元,净利润率为1 .4%。但中海外发展去年的净利润为151.2亿港元,约为125.5亿元人民币,净利润率为 1.1%。与中海地产相比,万科净利润仅为中海地产的77%,净利润率不足中海地产的二分之一。

  此外,在毛利率方面,万科2011年结算的毛利率为 0.44%,而中海外发展则高达40. 5%。

  对此,随着楼市调控政策持续深入营销,降价促销可能性增加以及销售难度加大,中海外发展和万科2012年毛利率水平会继续出现下降可能。

  但无论怎样,中海外发展仍是最赚钱的房企之一。

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